遺産分割の対象となる財産、不動産

遺産分割の協議、調停、審判において、遺産である不動産について、様々な法律問題が生じる場合があります。
このコラムでは、私の個人的な経験から、不動産について、問題となることがある主な点について、説明します。
 

①不動産の評価

例えば、銀行預金については、残高証明によって、その金額を評価することが比較的容易であると思います。
一方、不動産については、時価を評価することは容易ではありません。
例えば、法定相続人全員で不動産の評価額を合意できれば良いですが、法定相続人間で不動産の評価について合意に達しない場合には、不動産を鑑定することになる場合もあります。
 

②不動産の分割方法

遺産分割の方法としては、現物分割、代償分割、換価分割などの方法があります。もっとも、不動産を現物分割することは容易ではありません。また、例えば、不動産を法定相続人全員が法定相続分に相当する割合の共有持分で共有取得することが、遺産分割に関する紛争の解決につながらない場合もあると思います。
遺産分割の対象となる財産に不動産が含まれる場合には、個別具体的な事案に応じて、分割方法を慎重に検討する必要があると思います。
 

③特別受益と持戻し免除の意思表示

民法903条1項は、「共同相続人中に、被相続人から、遺贈を受け、又は婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与を受けた者があるときは」特別受益が問題となりうる旨規定しています。
例えば、法定相続人の一人が被相続人の所有する不動産を無償で使用している場合には、他の共同相続人から、特別受益に該当する旨の主張がされる場合もあります。
一方、特別受益の主張を受けた側としては、特別受益に該当する旨の主張自体を争う場合もありますし、持戻し免除の意思表示を主張する場合もあると思います。
 

④被相続人死亡後の賃料

最高裁判所の裁判例では、相続開始から遺産分割までの間に遺産である賃貸不動産を使用管理した結果生ずる金銭債権たる賃料債権は、遺産とは別個の財産というべきであって、各共同相続人がその相続分に応じて分割単独債権として確定的に取得するものと解するのが相当である旨判示したものがあります。
遺産のなかに賃貸不動産がある場合には、その賃料について、検討する必要があると思います。
 
このように、遺産分割の対象となる財産に不動産が含まれている場合には、様々な問題が生じる場合もあります。
詳しくは、弁護士にご相談ください。
 

当事務所の弁護士が書いたコラムです。ぜひご覧ください。

No コラムタイトル
1  非嫡出子の相続分
2  相続人の範囲、順位
3  相続欠格事由
4  持戻し免除の意思表示
5  法定相続分
6  推定相続人の廃除
7  特別受益と生命保険
8  相続放棄について
9  相続放棄と遺産分割
10  遺産分割の対象
11  遺留分減殺請求権行使の順序
12  モデルケース:相続放棄
13  遺留分減殺請求権の消滅
14  寄与分
15  代襲相続と特別受益
16  遺産分割と解除
17  遺産分割と登記
18  連帯債務と相続
19  特別受益と死亡退職金
20  寄与分と遺留分
21  寄与分と遺贈
22  遺留分減殺請求権の当事者
23  投資信託の満期償還金と遺産分割協議
24  代襲相続
25  茶道の准師範の免状をいただきました。
26  特別受益証明書と相続登記
27  遺産中に賃貸不動産がある場合の賃料の扱い
28   株主総会に行ってきました
29  相続させる遺言と特別受益
30  遺言者が自ら斜線を引いた自筆証書遺言の有効性
31  法定単純承認
32  成立した遺産分割協議と詐害行為取消権
33  遺留分減殺請求と価額弁償
34  相続放棄と詐害行為
35  カーボン紙を用いて複写の方法で記載した自筆証書遺言と自署の要件
36   遺産分割の当事者
37   遺留分減殺請求と特別受益
38  遺留分減殺請求権の代位行使
39  相続放棄の熟慮期間の起算点
40  遺産分割の調停を求められた場合の主なポイント
41  遺産分割の対象となる財産、不動産
42  遺産分割の対象財産 株式(上場株式)
43  遺言の種類
44  自筆証書遺言と花押
45  信託制度について、講演を聴いてきました
46  特別縁故者に対する相続財産の分与
47  遺言執行者がある場合の相続人による相続財産の処分
48  公正証書遺言の証人適格
49  東海税理士会豊橋支部の研修会の講師を務めさせていただきました
50  相続財産管理人の選任
51  遺産分割の対象と預貯金
52  生命保険金請求権と相続財産
53  特別縁故者に対する相続財産の分与と不動産の共有
54  社会福祉士尾崎力弥氏の講演を聞いてきました
55  自筆証書遺言と押印(遺言書本文の入った封筒の封じ目に押印がある場合)
56  遺産分割の対象と預金について、最高裁判所が判断を示しました
57  遺言の撤回(法定撤回)
58  預金口座の取引履歴の開示義務
59  相続欠格と遺言書の破棄、隠匿
60  「相続させる」旨の遺言の効力
61  相続税の節税目的の養子縁組みの効力
62  終末期に望む治療の書面化

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